A1108B Kauselan asemakaavan muutos

Suunnittelualue käsittää nykyisen asemakaavan mukaisen korttelin 1108 tontit 1 ja 4 sekä puistoaluetta Kaarinantien, Silvolanpuiston ja Kultanummenkujan rajoittamalla alueella.

Silvolan päärakennuksen tontti (korttelin 1108 tontti 1) sekä siihen liittyvää suuri piharakennus (korttelin 1108 tontti 4) myytiin yksityiskäyttöön vuonna 2017. Kaupan yhteydessä sovittiin kaavamuutoksen laatimisesta ja lisämaan myynnistä tonttien osaksi. Tonttien toiminnallisuuden näkökulmasta on koettu hankalaksi tontille 4 osoitettu kulkuyhteys keskeltä nykyisen asemakaavan mukaista korttelia 1108. Maastokäyntien ja neuvotteluiden perusteella on katsottu parhaaksi vaihtoehdoksi, että kulkuyhteys järjestetään Kipparikadun kautta kauppakirjassa sovitulla tavalla. Uusi kulkuyhteys edellyttää asemakaavan muutosta. Kulkuyhteys on tarkoitus järjestää niin, että asemakaavan mukaisia tontteja 1 ja 4 laajennetaan pohjoiseen.

Kaavamuutos ja lisämaaksi tarkoitetun alueen kaupan valmistelu keskeytettiin pian työn käynnistämisen jälkeen Kaarinantien meluvallin rakentamisen sekä kauppakirjassa sovittujen muiden velvoitteiden toteuttamisen ajaksi. Edellä mainittujen toimenpiteiden valmistuttua, on kaavamuutos nyt valmis loppuun saatettavaksi.

Suunnittelualueella on voimassa Littoisten osayleiskaavan muutos Auranlaaksossa (11.5.2016), jossa suunnittelualue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP-3) ja suojaviheraluetta (EV). Silvolan päärakennus ja kivinavetta ovat osayleiskaavassa merkitty rakennussuojelukohteiksi (SR1). Lisäksi koko Silvolan mäen alue kuuluu kokonaisuudessaan muinaismuistokohteeseen, Kauselan kylätontin osa (SM9). Kaarinantien varteen on merkattu osayleiskaavan mukainen meluntorjuntatarve.

Suunnittelualueella on voimassa Iso-Kauselan asemakaava (4.2.1980) ja Kauselan ja Iso-Kauselan asemakaavan muutos (17.6.2015). Asemakaavoissa suunnittelualue on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL), erillispientalojen korttelialuetta (AO) ja puistoaluetta (VP). Tontit sijaitsevat alueella, johon kohdistuu kaavamääräys /s: alue, jolla ympäristö säilytetään. Määräyksen tarkoituksena on suojella kokonaisuutta historiallisen Kauselan kylätontin osana. Kaikki olemassa olevat rakennukset on suojeltu asemakaavassa määräyksellä sr-2, paikallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas rakennussuojelukohde. Rakennuksia ei saa purkaa tai niissä ei saa tehdä muita sellaisia toimenpiteitä, jotka turmelevat julkisivujen, vesikaton tai muiden kulttuurihistoriallisten tai rakennustaiteellisten rakenteiden arvoja.