A1108B Kauselan asemakaavan muutos

Suunnittelualue käsittää nykyisen asemakaavan mukaisen korttelin 1108 tontit 1 ja 4 sekä puistoaluetta Kaarinantien, Silvolanpuiston ja Kultanummenkujan rajoittamalla alueella.

Tavoitteena on parantaa nykyisen asemakaavan korttelin 1108 tonttien 1 ja 4 toiminnallisuutta mahdollistamalla piharakennuksien rakentaminen sekä uusi kulkuyhteys nykyisen asemakaavan mukaiselle tontille 4 (kaavaehdotuksen tontti nro 6) Kipparikadun kautta. Edellä mainittujen toimenpiteiden kautta voidaan tonttien pihajärjestelyt toteuttaa paremmin vanhaa rakennuskantaa kunnioittaen.

Kaarinan kaupunki on myynyt Silvolan entisen päiväkodin ja sen ympäristöön kuuluvat rakennukset yksityiskäyttöön vuonna 2017 (korttelin 1108 tontit 1 ja 4). Kaupan yhteydessä on sovittu kaavamuutoksen laatimisesta ja lisämaan myynnistä tonttien osaksi.

Suunnittelualueella on voimassa Littoisten osayleiskaavan muutos Auranlaaksossa (11.5.2016), jossa suunnittelualue on pientalovaltaista asuntoaluetta (AP-3) ja suojaviheraluetta (EV). Silvolan päärakennus ja kivinavetta ovat osayleiskaavassa merkitty rakennussuojelukohteiksi (SR1). Lisäksi koko Silvolan mäen alue kuuluu kokonaisuudessaan muinaismuistokohteeseen, Kauselan kylätontin osa (SM9). Kaarinantien varteen on merkattu osayleiskaavan mukainen meluntorjuntatarve.

Suunnittelualueella on voimassa Iso-Kauselan asemakaava (4.2.1980) ja Kauselan ja Iso-Kauselan asemakaavan muutos (17.6.2015). Asemakaavoissa suunnittelualue on asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta (AL), erillispientalojen korttelialuetta (AO) ja puistoaluetta (VP). Tontit sijaitsevat alueella, johon kohdistuu kaavamääräys /s: alue, jolla ympäristö säilytetään. Määräyksen tarkoituksena on suojella kokonaisuutta historiallisen Kauselan kylätontin osana. Kaikki olemassa olevat rakennukset on suojeltu asemakaavassa määräyksellä sr-2, paikallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokas rakennussuojelukohde. Rakennuksia ei saa purkaa tai niissä ei saa tehdä muita sellaisia toimenpiteitä, jotka turmelevat julkisivujen, vesikaton tai muiden kulttuurihistoriallisten tai rakennustaiteellisten rakenteiden arvoja.

Päivämäärät täydennetään hankkeen edetessä. 

• Osallistumis ja arviointisuunnitelma ja idealuonnos: Kaupunkikehityslautakunta 20.9.2017
• Vireille tulo: 4.10.2017
• Kaavaehdotus: Kaupunkikehityslautakunta 21.1.2026
• Kaavaehdotus nähtävillä: 18.3.–17.4.2026
• Hyväksyminen
• Lainvoimainen kaava