Yleistietoa kaavoituksesta

Kaavoitus tarkoittaa julkista alueidenkäyttölakiin pohjautuvaa maankäytön suunnitteluprosessia. Kaavoitusta säätelevät alueidenkäyttölaki (AKL), maankäyttö ja rakennusasetus (MRA) ja valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT), jotka on otettava huomioon esimerkiksi maakuntakaavassa.  

Maakuntakaava on yleispiirteinen suunnitelma alueiden käytöstä maakunnassa tai sen osa-alueella. Kaava ohjaa kuntien kaavoitusta ja viranomaisten muuta alueiden käyttöön liittyvää suunnittelua. Maakuntakaavassa osoitetaan maakunnan kehittämisen kannalta tarpeellisia alueita ja alueiden käytön sekä yhdyskuntarakenteen periaatteita. Maakuntakaava voidaan laatia kokonaismaakuntakaavana, osa-alueittain tai vaiheittain jotakin tiettyä aihekokonaisuutta käsittelevänä kaavana.  Maakuntakaavaan liittyy kaavakartta merkintöineen ja kaavaselostus, jossa esitetään kaavan tavoitteet, vaikutukset ja muut tulkinnan ja toteuttamisen kannalta tarpeelliset tiedot. Alueidenkäyttölaki (AKL) asettaa kehykset maakuntakaavan laadinnalle ja kaavaprosessille. Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet (VAT) ohjaavat maakuntakaavan sisältöä.

Maakuntakaavan laatimisesta vastaa maakunnan liitto ja sen hyväksyy maakuntavaltuusto. 

Maakuntakaavat löytyvät Varsinais-Suomen liiton sivuilta.

Yleiskaava on kunnan yleispiirteinen maankäytön suunnitelma. Sen tehtävänä on yhdyskunnan eri toimintojen, kuten asutuksen, palvelujen ja työpaikkojen sekä virkistysalueiden sijoittamisen yleispiirteinen ohjaaminen sekä toimintojen yhteensovittaminen. Yleiskaavoituksella ratkaistaan tavoitellun kehityksen periaatteet. Yleiskaava voi koskea koko kuntaa tai sen tiettyä osa-aluetta, jolloin sitä kutsutaan osayleiskaavaksi. Yleiskaavaan kuuluu kaavakartta merkintöineen ja kaavaselostus, jossa esitetään kaavan tavoitteet, lähtökohdat ja sen vaikutukset. Yleiskaava ohjaa asemakaavoitusta. 

Yleiskaavan laatimisesta vastaa kunta ja sen hyväksyy kaupunginvaltuusto. 

Asemakaavassa määritellään alueen tuleva käyttö, eli mitä säilytetään, mitä saa rakentaa, mihin ja millä tavalla. Asemakaavassa osoitetaan esimerkiksi rakennusten sijainti, koko ja käyttötarkoitus. Asemakaavaan kuuluvat kaavakartta merkintöineen ja määräyksineen sekä kaavaselostus, jossa kerrotaan kaavan laatimisesta ja kaavan keskeisistä ominaisuuksista. Joitakin alueita voivat myös lisäksi koskea erilliset rakentamistapaohjeet, joita tulee rakennettaessa noudattaa. 

Asemakaavan laatii kunta omasta tai maanomistajan aloitteesta.  Asemakaavatyön laatimisesta päättää kaavan laajuudesta riippuen kaupunkikehityslautakunta tai kaupunginvaltuusto.