Suunnittelutarvelupa

Asemakaava-alueen ulkopuolelle rakentaminen edellyttää suunnittelutarvelupaa. 

Suunnittelutarvealueella tarkoitetaan aluetta, jonka käyttöön liittyvien tarpeiden täyttämiseksi on syytä ryhtyä erilaisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen. Kaarinan kaupungin rakennusjärjestyksen mukaisesti koko Kaarinan asemakaavoittamaton alue on määritetty suunnittelutarvealueeksi. 

Myönteisen suunnittelutarvelupapäätöksen jälkeen tulee hankkeelle hakea rakennuslupa. Rakennuslupaa voi hakea myös samanaikaisesti, mutta se voidaan käsitellä kuitenkin vasta, kun suunnittelutarvelupa on saanut lainvoiman. 

Luvan valmistelee päätöstä varten maankäytön suunnittelija. Päätöksen asiasta tekee kaupunkikehityslautakunta tai kaupunginarkkitehti viranhaltijapäätöksellä, silloin kun on kyseessä asuinpientalon tai loma-asunnon rakentaminen ja rakennuspaikka ja rakennusoikeus on osoitettu oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa tai silloin kun kyseessä on jo olemassa oleva rakennuspaikka.

Hakemuksien käsittelyaika on noin 2-3 kuukautta riippuen haettavan luvan laajuudesta ja tarvittavasta selvitystyöstä. Hakemukset otetaan käsittelyyn vasta, kun kaikki tarvittavat liitteet on toimitettu ja hyväksytty riittäviksi, esim. asemapiirroksen sisältö ja hakemuksen tiedot. 

Suunnittelutarvelupien haku on siirtynyt sähköiseen lupa-asiointiin Lupapiste.fi palveluun. Lupapisteen kautta voidaan myös käynnistää kaikki suunnittelutarvelupahakemusiin liittyvät neuvonnat ja ohjaukset.

Hakemus

• Haettava rakennusoikeus kannattaa pyöristää ylöspäin, sillä varsinaista rakennuslupaa ei voida myöntää suuremmalle rakennukselle kuin suunnittelutarveluvassa on myönnetty.​​.

Asemapiirros

• Pätevän suunnittelijan laatima asemapiirustus. Katso ohje asemapiirroksen laatimiseen tästä.
• Suunnitteluun tarvittavat kartat tilataan kaupungin kiinteistö- ja paikkatietopalveluista Sirpa Rothstenilta, 
  puh. 050 314 5159 / sirpa.rothsten@kaarina.fi. Kartta-aineistoja ei tarvitse liittää lupahakemusaineistoon. 

Selvitys kiinteistön omistusoikeudesta

• Esim. lainhuutotodistus, jäljennös kauppakirjasta tai perunkirjasta, mahdollinen valtakirja.
• Hakijan ollessa yhtiö, tulee toimittaa myös kopio kaupparekisteriotteesta tai muu selvitys nimenkirjoitusoikeudesta. 

Naapureiden kuuleminen

• Naapureilla on mahdollisuus kirjata huomautuksensa kuulemislomakkeeseen. Mahdollisiin tulleisiin huomautuksiin hakijalla on mahdollisuus antaa oma vastineensa.
• Naapureiden kuulemisen voi suorittaa hakija itse tai kuuleminen voidaan tehdä viranomaiskuulemisena Kaarinan kaupungin toimesta. Tällöin naapureille annetaan 14 päivää aikaa tehdä huomautus hankkeesta. Hinta määräytyy kaupunkikehityspalveluiden taksan mukaan, joka on 70 e/kuultava kiinteistö. 
• Naapureita ovat myös kulmittain olevat rajanaapurit, sekä tien tai kadun, kapean puiston tai vesistön vastapuolella olevat kiinteistöt.
• Kun kuuleminen suoritetaan pelkkään suunnittelutarvelupaan, naapureille esitetään selvitys hankkeesta, asemapiirros ja mahdolliset julkisivuluonnokset.
• Mikäli kuuleminen suoritetaan samanaikaisesti myös rakennuslupaan, tulee naapureille esittää myös valmiit julkisivupiirrokset.

Tarvitsenko suunnittelutarvelupaa?

• Suunnittelutarvelupa edellytetään rakennettaessa asemakaavoittamattomalla alueella. Olemassa olevan asunnon yhteyteen rakennettava talousrakennus ei tarvitse suunnittelutarvelupaa.

Uuden rakennuspaikan edellytykset

• Vähimmäispinta-ala on 5.000 m² , ellei osayleiskaavassa ole toisin määrätty.
• Maisemallisesti arvokkailla peltoalueilla vähimmäispinta-ala on 10.000 m².
• Rakennuspaikalle tulee johtaa hälytys- ja huoltoajoneuvojen kulun mahdollistava tieyhteys.
• Rannalle muodostettavan uuden rakennuspaikan rantaviivan tai vesijätön vastaisen rajan pituuden tulee olla vähintään 50 m.

Rakennuspaikan pinta-alan vähimmäisvaatimus ei koske uudelleen rakentamista, peruskorjausta eikä vähäistä lisärakentamista, jos rakennuspaikka pysyy samana ja rakennusluvan myöntämisen edellytykset ovat muutoin olemassa.

Rakentamisen määrä

Rakentamisen määrässä noudatetaan Kaarinan kaupungin rakennusjärjestyksen määräyksiä ellei oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa ole toisin määrätty. Rakennusjärjestyksen löydät täältä. 

• Uusi rakennuspaikka ja oleva yli 2000 m²:n rakennuspaikka
   - Rakennettavan asuin- tai lomarakennuksen kerrosala saa olla enintään 400 k-m².
   - Lisäksi saa rakentaa yksikerroksisia talousrakennuksia, joiden yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 150 m².
   - Rakennettavien rakennusten ja katosten yhteenlaskettu kerros-, kokonais-, tai rakennusala saa olla enintään 550 m².

• Rantaan rajoittuva rakennuspaikka
   - Rakennettavan asuin- tai lomarakennuksen kerrosala saa olla enintään 300 k-m².
   - Lisäksi saa rakentaa enintään kolme yksikerroksista talousrakennusta, joiden yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 150 m².
   - Rakennettavien rakennusten ja katosten yhteenlaskettu kerros-, kokonais-, tai rakennusala saa olla enintään 450 m².
   - Mikäli rantarakennuspaikan pinta-ala on alle 2000 m², muodostuu enimmäisrakentamismäärä alla olevan kohdan mukaisesti.

• Oleva rakennuspaikka, alle 2000 m²
   - Aiemmin muodostetulle rakennuspaikalle rakennettavan asuin- tai lomarakennuksen kerrosala saa olla enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta.
   - Lisäksi saa rakentaa yhden yksikerroksisen talousrakennuksen, jonka kerrosala saa olla enintään 60 m².

• Laajat rakennuspaikat (maa- ja metsätilat tms.), yli 2 ha
   - Enimmäisrakentamismäärä 5 % rakennuspaikan pinta-alasta.
   - Lisäksi sallitaan maatilamatkailuun liittyvää rakentamista.
   - Lisäksi laajat yksittäiset rakennushankkeet ratkaistaan suunnittelutarvetarkastelulla.
   - Kasvihuoneisiin liittyvä enimmäisrakentaminen on määrätty kohdassa 24 §.

Kuka myöntää suunnittelutarveluvat

• Suunnittelutarveluvan ratkaisee kaupunkikehityslautakunta tai kaupunginarkkitehti viranhaltijapäätöksellä. 

Milloin voin hakea rakennuslupaa suunnittelutarveratkaisun vaativalle alueelle?

• Rakennuslupaa voi hakea myös samanaikaisesti. Rakennuslupa voidaan käsitellä kuitenkin vasta sen jälkeen, kun lainvoimainen myönteinen suunnittelutarvepäätös lainvoimaisuusleimoineen on toimitettu rakennusvalvontaan lupa-aineiston liitteeksi.
• Kaupunkikehityslautakunnan tekemiin suunnittelutarvelupapäätöksiin lainvoimaisuusleiman saa Turun hallinto-oikeuden kirjaamosta ja se on saatavissa aikaisintaan 30 päivän kuluttua lupapäätöksen antopäivästä. Kaupunginarkkitehdin tekemiin suunnittelutarvelupapäätöksiin lainvoimaisuusleiman saa aikaisintaan 14 päivän kuluttua lupapäätöksen antopäivästä toimistosihteeri Eija Laurilalta, puh. 050 373 2583 / eija.laurila@kaarina.fi.

Mitä suunnittelutarveluvat maksavat?

• Hinnat määräytyvät kulloinkin voimassa olevan kaupunkikehityspalveluiden taksan mukaan. Kaupunkikehityspalveluiden taksan pääset katsomaan tästä.